高法有关章春云等与张文斌房土地资产确权争论

作者:新闻资讯

发文单位:最高人民法院

发文标题:最高人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函[失效]

文  号:[2001]民监他字第16号

发文单位:最高人民法院

发布日期:2001-9-3

文号:[89]民他字第50号

执行日期:2001-9-3

发布日期:1990-2-17

广东省高级人民法院:

执行日期:1990-2-17

  你院请示收悉,经研究,答复如下:

失效日期:20000725

  依据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条的规定,本案第三人张文斌通过买卖交易方式取得的42号房产行为,应该认定为有效。首先,从章春云与章玉生养父子关系以及丘银英遗嘱上看,章玉生是42号房产权共有人之一。其次,在双方签订房屋买卖协议时,章玉生持丘银英为所有权人的房屋权证、丘银英的公证遗嘱,将上述房产出卖给张文斌,张文斌只能认为章玉生是该房屋产权人,对其只享有部分房产权的事实是不知道的。张文斌已按照房屋买卖协议的约定,全部履行了付款义务,办理了房屋过户手续,取得了该房屋所有权证。因此,第三人善意、有偿取得的房产,依法予以保护。

废止理由:1999年3月15日全国人民代表大会已经通过并公布了《中华人民共和国合同法》,该司法解释与之抵触,不再适用。

黑龙江省高级人民法院:

  你院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方是否可以翻悔的请示》收悉。经研究认为,至今对公有商品房屋管理全国尚无统一规定,因此,处理黑龙江省农村电话局、黑龙江省邮电器材公司、哈尔滨市房地局南岗区房管二所诉中国工商银行哈尔滨分行驻哈铁办事处房屋买卖一案,可以适用“黑龙江省城镇公有房产管理条例”。房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后,提出解除买卖协议,未办理产权转移登记手续,应认为该民事法律行为依法尚未成立,一方翻悔是允许的。

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