花都旧改第一大村,花都将建起华南最大的机场

作者: 知识产权

大洋网讯 5月10日,广州市花都区东莞村全面改造项目基础数据核查项目开始招标,标志着空港经济区旁的这一大型旧村的全面改造工作又向前推进一步。

继广州地铁9号线开通之后,最新的24号线规划也确定了。24号线起于纪念堂站,止于广州北站,全长约30.6km,呈南北走向,连接花都区、白云区、越秀区和海珠区,串联广州北站和白云棠溪站两个铁路枢纽。广州北站,投资179亿,37线交汇,将成为亚太地区大型综合交通枢纽之一。

东莞村全面改造项目已纳入广州市2018年城市更新年度计划,也是目前花都旧改面积第一大的村。根据广州市2018年城市更新年度计划,东莞村更新范围是:曙光路以东,雅瑶中路以南,旧106国道以西,镜湖大道以北,约232.19公顷。

花都与市区的距离,越来越短。

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根据2019年度投资计划,花都重点建设项目达281个,包括广州北站、新白广城际、广清城轨、广花快速路等,而投资500亿的花都文化旅游城即将竣工。

东莞村位置

而旧城改造,花都也在紧跟步伐!未来三年,花都将迎来华丽转变。

东莞村地理位置优越,位于花都湖南侧南、空港经济区西侧,距离9号线清布站约4公里,开车10分钟可到。该村临近白云区,东边与雅瑶街清布村相邻,南与新雅街石塘村相邻,西与新雅街旧村、东境村相邻,北与新雅街新村相邻。占地面积约2.7平方公里,本村人口约2400人,外来人口约8000人。村社主要收入来源以出租土地办企业为主,全村共有企业约70家,生产化妆品、音响电子、五金加工等。

横潭村 “花都旧改第一村”

据悉,新雅街道办和东莞村委已组织村民代表召开村民代表大会,超过80%的村民代表同意开展全面改造工作。2018年5月花都区东莞村全面改造项目基础数据调查进行了招标,今年4月,花都区政府对基础数据调查成果进行了公示。

时代中国操刀

而根据《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》第六章“基础数据核查”的要求,为规范基础数据调查成果,确保城市更新基础数据调查成果客观、准确,城市更新部门拟组织对花都区东莞村实施项目阶段基础数据调查成果开展基础数据核查。

6月12日,花都区横潭村在广州公共资源交易网公开招标,这将是花都首个公开招标的旧改项目。

根据招标公告,基础数据调查与核查的范围总用地面积约为120公顷。核查主要包括7大方面内容,其中,房屋数据核查包括数据空间参考系、位置精度、属性精度、完整性、规范性、表格统计与房屋图件及数据库内容的一致性。招标公告要求,对房屋建筑总量、按性质分类的各类建筑量、违法建筑、合法建筑、建筑栋数、基底面积、建筑面积等各类数据总量抽查比例不少于30%,抽查均采用随机抽样方法,且样本分布均匀。抽查结果与上报核查的成果相较,误差比例小于或等于5%的,认定合格;误差比例大于5%的,应予以修正。

据悉,时代中国确定为横潭村旧改项目合作企业。项目改造面积5.82万平,投资预算金额为8亿元。

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横潭村,位于花都区的中南部、区中心,由横潭和河西两个自然村组成,距离花都区政府约5.5公里、花都北站仅约2公里,距离新白云国际机场约10公里,区位条件优越。

图片来源:广州花都发布

村民住宅拆复建方案显示,村民住宅复建总量核定按合法基地总面积3.5倍上浮10%,即2.32万㎡。村集体物业则按照1:1或按容积率1.8复建,规划复建集体物业面积3.98万㎡。

此外,土地、产业、文化遗存、公建配套及市政设施数据核查则包括数据空间参考系、位置精度、属性精度、完整性、规范性、表格统计与图件及数据库内容的一致性。文化遗存数据需会同文物主管部门核查。

横潭村河西经济社更新改造项目将建设3栋17-18层高安置住宅,4栋15层高的融资住宅,并配套一所幼儿园。

文/图:广报全媒体文字记者杜娟

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田美村 区中心土豪

8月13日确定合作企业

6月25日,花都区田美村东南经济社旧村全面改造项目在广州公共资源交易中心公开招标,公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于8月13日在花都区田美村村民委员会办公楼举行。

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田美村位于花都区中部、花果山公园东面,是花都中心城区的组成部分,1.5公里范围内有广百百货、花果山公园、马鞍山公园、人民公园、花都广场、来又来大润发商圈等,邻近花都区政府,地理位置优越。

2018年8月29日,田美村东南经济社以及全面改造范围内的西村社户代表进行了改造意愿表决,超过90%户代表同意进行改造。同年12月,项目通过区城市更新工作领导小组会议。

项目总投资约17亿元,须按要求在2020年第一季度内对安置房实施动工建设。

田美村旧改范围11.46公顷,约占整村面积的五十分之一。项目改造范围内,有股民户数496户,总1266人。

田美村人口仅5466,但2017年数据显示,人均分红已经超1.5万/年,是名副其实的土豪村了。

东莞村 时代中国介入

东莞村位于花都区南部,临近广州白云区。旧改范围是曙光路以东,雅瑶中路以南,旧106国道以西,镜湖大道以北。改造用地面积232.19公顷,堪称花都旧改巨无霸。

据悉,东莞村超过80%的村民代表同意开展全面改造工作,项目已纳入广州市2018年城市更新计划。

去年9月26日,该村正式开展基础数据调查工作。2018年12月上旬完成基础数据调查初步成果,接下来将进行基础数据公示,并进入公开招商阶段。

三东村 花都中轴线

5月22日,三东村全面改造项目基础数据调查在广东省政府采购网、广州市政府采购平台发布招标公告。

公告显示,项目改造范围面积约1.97平方公里,建筑面积约140万平方米。

三东村地处花都中轴线CBD规划范围内,北侧是即将开业的万达文旅城,西侧是未来花都区中央商务区CBD,东侧是已落户的航天培训基地,南侧是已建成的花都中心城区,距离白云机场5公里,广州北站4.5公里,9号线马鞍山公园2公里。

据了解,保利、阳光城等房企均接触过三东村。

平西村、广塘村、方石村

广州空港经济区

根据广州市2018年城市更新年度计划,花都区平西村、广塘村、方石村三个全面改造项目被列入广州空港经济区规划范畴,总更新面积达843.68万平。

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据悉,广州空港经济区,将是全国前三、华南最大的机场枢纽。

平西村北至平步大道、南至新和大道,西至铁山河,东至106过道,改造面积113.11万平。

据了解,平西村一期改造面积15公顷,已经完成数据调查、确认,并于2018年7月在村委和市空港委官网完成数据公示。

广塘村全面改造项目更新范围为花都区机场高速以西,广花公路两侧,广塘村旧村范围,用地面积384.94万平。

广塘村由广州市空港委牵头负责,基础数据调查已经完成初步成果,正在开展数据综合确认、数据核查和实施方案编制工作。

方石村以方石村界为基础,位于机场高速两侧,流溪河以北,改造面积345.63万平。

因为建筑规模大、机场控高,方石村改造难度较大。目前,广州空港委已委托设计单位开展研究,寻找方石村改造的具体解决方案。

这6条村将改造

从上文可以看出,花都区目前旧村改造规划明确及进度较快的是区中心、中轴线、空港经济区这些地理位置的城中村。

除此之外,花都区还有另外6个村将进行改造。

其中九潭村、官溪村、东镜村全面改造项目已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划,下一步将开展基础数据调查、实施方案编制工作。

平山村目前已通过户代表改造意愿表决,市空港委已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划。

石塘村、埔岭村已向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划。

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